婚房如果是由夫妻雙方用自有資金購買，則房屋的產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不存在爭(zhēng)議，因而房產(chǎn)證上寫一人或雙方名字都無關(guān)緊要。但由父母全額或首付購買，房產(chǎn)證上該寫誰的名字就讓當(dāng)父母的非常糾結(jié)，不同的選擇也就會(huì)讓婚房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系變得非常復(fù)雜。一般情況下，父母將房產(chǎn)贈(zèng)送給自己的子女基本不會(huì)有任何猶豫，但一想到自己的子女離婚時(shí)其配偶會(huì)瓜分自己子女的財(cái)產(chǎn)時(shí)，他們就不得不多長個(gè)心眼，正是出于對(duì)資產(chǎn)安全的擔(dān)心，使得父母對(duì)婚房該寫誰的名字就非常“計(jì)較”，由此也讓婚姻雙方非常地困惑。目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能會(huì)導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉促?zèng)Q定后，產(chǎn)生不必要的矛盾和麻煩。

第一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。在這種方案下，如果父母與準(zhǔn)夫妻之間沒有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作出約定，那么，無論是父母全額出資購房，還是父母首付、準(zhǔn)夫妻貸款供房的情況下，房屋都會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與關(guān)系而成為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母一般也無權(quán)索回出資錢款。如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將被認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，夫妻發(fā)生的貸款也是雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海某家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

第二、寫一方父母的名字

這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該如何處理。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫男方父母的名字也比較保險(xiǎn)。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，則未出資方雖無法主張對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可要求父母返還并平均分割。

第三、寫一方及其父母的名字

這種做法也較為常見，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥磉€貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。若采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也會(huì)被認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚時(shí)，女方雖無法主張房屋所有權(quán)，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

第四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。若采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚時(shí)，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

第五、只寫男方或女方的名字

為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或其父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二，一方或其父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證登記人名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因此，為解除父母對(duì)出資購買房產(chǎn)安全的擔(dān)心，簡(jiǎn)化產(chǎn)權(quán)關(guān)系，防止前述第二、第三、第四種情形下可能引發(fā)的后續(xù)繼承權(quán)糾紛、辦理產(chǎn)權(quán)變更的麻煩，我們是不是可以考慮以下三種模式：一是由父母全款購買房屋情況下，可以將房產(chǎn)登記在自己子女名下，通過婚前公證、父母與準(zhǔn)夫妻簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議等辦法，約定房產(chǎn)歸自己子女所有；二是雙方父母各出資50%，或雙方父母各出資50%的首付+準(zhǔn)夫妻后續(xù)貸款供房，房產(chǎn)證辦在準(zhǔn)夫妻名下，即使需要進(jìn)行產(chǎn)出分割也簡(jiǎn)單易行；三是父母首付+準(zhǔn)夫妻后續(xù)貸款供房的情況下，約定首付部分份額歸自己子女，婚后夫妻供房形成的份額由夫妻共有。這樣，更加合情合理，也不會(huì)因?yàn)楦改附槿氘a(chǎn)權(quán)關(guān)系而讓法律關(guān)系變得復(fù)雜，徒增若干年后明晰產(chǎn)權(quán)或繼承的成本。